Chung cư mini hiện đang là mô hình nhà ở ngày càng trở nên phổ biến và có nhu cầu xây dựng lớn, nhất là tại các thành phố lớn đông đúc dân cư như Hà Nội, TP.HCM. Để xây dựng chung cư mini cần phải tuân thủ những quy định của pháp luật xây dựng hiện hành. Tuy nhiên trong thực tế không phải chủ thầu, cá nhân nào cũng nắm rõ, hiểu luật về quy định xây dựng chung cư mini.
Chung cư mini đang là hình thức nhà ở phổ biến hiện nay
1. Chung cư mini là gì?
Để thực hiện đúng luật điều kiện xây dựng chung cư mini trước hết phải hiểu bản chất của hình thức nhà ở này. Tuy nhiên trong thực tế, chưa có bộ luật nào quy định giải thích về chung cư mini, thậm chí luật xây dựng cũng chưa đề cập đến loại hình này nhà ở này. Hiện tại chỉ có duy nhất một văn bản có tính pháp lý quy định về chung cư mini đó là Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội.
Quyết định này nêu rõ: “Nhà chung cư mini là nhà ở hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở)”.
Từ quy định này về cơ bản có thể hiểu chung cư mini là dạng nhà ở có 2 tầng trở lên và được chia thành nhiều căn hộ ở mỗi tầng với diện tích tối thiểu là 30m2. Trong đó các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo hình thức khép kín với phòng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh riêng, nhà tắm riêng.
2. Những điều kiện cần đáp ứng để xây chung cư mini
Đối chiếu theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 thì chung cư mini không thuộc các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư. Do đó, để xây dựng chung cư mini phải đáp ứng những điều kiện cụ thể theo luật xây dựng nhà ở hiện hành.
Phù hợp với mục đích sử dụng đất
Trước hết xây dựng chung mini cần phải đáp ứng điều kiện phù hợp với mục đích sử dụng đất được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất. Cùng với đó, chung cư mini được xây phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền ban hành.
Đảm bảo an toàn phòng cách chữa cháy
Điều kiện về tính an toàn cũng là yêu cầu cần đáp ứng khi xây dựng chung cư mini. Theo đó, chung cư mini được xây phải đảm bảo an toàn nhà ở, đặc biệt là an toàn phòng cách, chữa cháy và các công trình lân cận. Bên cạnh đó, chung cư mini khi xây dựng còn cần đáp ứng yêu cầu về môi trường, hạ tầng kỹ thuật an toàn.
Mặt khác, chung cư mini được xây dựng còn cần đáp ứng điều kiện đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình đặc thù như công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và giao thông, các khu di sản văn hóa và di tích lịch sử văn hóa. Đáng nói, chung cư mini khi xây dựng còn cần đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy nổ, độc hại, các công trình an ninh, quốc phòng.
Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Nhằm đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, thì muốn xây dựng chung cư mini nhất thiết phải có hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Khi và chỉ khi có giấy phép thì việc xây dựng chung cư mini mới không vi phạm pháp luật. Ngoài ra, quá trình thiết kế và xây dựng chung cư mini còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định.
Có thể thấy, để xây chung cư mini cần đáp ứng nhiều điều kiện khắc nhau theo luật xây dựng. Để giải quyết vấn đề này các chủ đầu tư, cá nhân có thể sử dụng dịch vụ xây dựng của các nhà thầu uy tín trên thị trường. Trong đó, Xây dựng Tam Hoa là gợi ý không thể bỏ qua. Đây được biết đến là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp xây dựng chuyên nghiệp, nhanh chóng, giá tốt được đánh giá cao. Quý khách hàng quan tâm và có nhu cầu có thể liên hệ đến với Xây dựng Tam Hoa để được tư vấn.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TAM HOA
- Trụ sở: Tầng 25, Tháp C, Intracom Riverside Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội
- Chi nhánh 2: 99/11 An Phú Đông 10, phường An Phú Đông, quận 12, HCM
- Kho xưởng: Vĩnh Ngọc - Đông Anh - Hà Nội
- Điện thoại: (024).66.70.9999
- Hotline Hà Nội: 0356.222.111
- Hotline TPHCM: 0367.222.111
